花780万买的别墅装修时才知是“凶宅”

    9年前曾有三人在别墅里被杀，案子至今未破

    法院判令退房，律师分析卖房隐瞒哪些信息算欺诈

漫画 黄昕

    “要是知道有三个人被杀，而且案子至今未破，这样的房子我肯定不会买！”

    30岁的洪小姐在一年前，以780万购置了钱塘江边的一处高档别墅。直到装修时，才从物业口中得知，别墅里发生过一起命案，一直未破获。

    洪小姐一下子懵了，买别墅本是为了全家老少安享生活，没想到将要住进的却是一处“凶宅”。

    在协商无果后，洪小姐将房东告上法院，要求解除购房合同，责令对方退还购房款并赔偿损失。

    780万购进高档别墅，装修时才知是“凶宅”

    去年3月，洪小姐通过中介牵线，看中了之江花园的一处别墅。中介当时说，卖家急着出手。于是双方谈妥以678万元成交，加上各种税费近780万元，比市场价低了不少。6月，拿到钥匙的洪小姐找来工人准备装修，到小区物业那里备案时，物业神秘兮兮地提醒她：“住进去之前，先找几个年轻人进去闹闹。”原来这幢别墅在2003年8月15日曾发生过一起特大凶杀案，房东的保姆和未满4岁的女儿连同丈母娘一块被杀，案子一直未破。

经对质，房东承认别墅里确实发生过凶杀案。同年7月26日，洪小姐以买别墅被欺诈为由，将房东夫妇告上法院，要求解除双方房屋买卖合同，退还678万元购房款，并责令对方赔偿其各项损失共计90余万元。

    洪小姐认为，房东在出售房屋前，完全清楚所出售的别墅内发生过重大凶杀案件，却故意隐瞒遮盖。她在不明真相的情况下购买该房屋，致使购置价款与其实际房产价值严重不符。

    且房东的行为严重违反诚实信用的民法原则，已经构成了欺诈。根据合同法的相关规定，双方所签订的房屋买卖合同属于可撤销合同。

    “别墅里发生过凶杀案，报纸和电视都报道过。”房东在法庭上辩解说，他们也是从别人手里买来的，自己简单装修后，也在里面住过，并未觉得对一家人的生活、居住有任何不良影响，并且凶案发生的时间已经非常久远，根本没有隐瞒的必要。

    此外，房东还认为，别墅是全权委托中介公司出售的，他们没有要求中介公司帮助隐瞒相关事实，洪小姐买别墅时未曾就其所介意的相关事宜进行询问，再说有一定年份的二手房屋内曾经发生死伤一类的事情在所难免。

    房东认为，房屋的历史不影响房屋的使用功能，买方不需要全面了解房屋历史，卖方也没有义务将房屋的历史全面告知买方，因此洪小姐要求撤销合同没有法律依据。

    法院认定房东隐瞒事实，退房并赔偿买家七成损失

    滨江区法院经审理后，认定出售“凶宅”的房东隐瞒事实，构成欺诈。法院判令撤销双方购房合同，房东退还洪小姐购房款，并赔偿洪小姐购房的7成损失。

    法院认为，当事人订立、履行合同，应当遵循诚实信用原则，尊重社会公德。房屋买卖属于生活中重大事项的交易，与房屋有关的相关信息应当予以披露。

    而在本案中，涉案房屋内曾发生过三人被杀的凶杀案，按民间习俗，房屋会被认为存在不吉利的因素，且往往会因此贬值。房东且未提供相关证据证明向洪小姐和中介公司披露过该信息，表明房东隐瞒了这一重要信息，构成欺诈。洪小姐有权要求撤销该合同。

    法院同时认为，原告在交易过程中未尽审慎审查义务，双方均有一定的过错，应当各自承担相应的责任。

    一审法院最后判令，撤销双方房屋买卖合同，房东返还洪小姐购房款678万元，房东承担洪小姐各项损失的70%。房东不服一审判决提出上诉，杭州市中院近日终审维持原判。

    房东隐瞒哪些信息算欺诈，听听律师怎么说

    浙江浙联律师事务所专职律师石碧蕾是洪小姐聘请的代理律师之一。对于本案的教训，石碧蕾律师认为，购房者在购房时应该详细了解所购房产的信息，如果房东故意隐瞒一些重要信息，将要承担相应法律责任。

    至于房东隐瞒了哪些信息构成欺诈，石碧蕾律师昨天从专业角度进行了分析。

    她说，房东卖房时隐瞒了重大纠纷以及房产是否被法院查封或者被抵押、担保，或者房子有重大质量问题都有可能构成欺诈。

    石碧蕾律师表示，我国相关法律规定，二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等，并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。

    购房人在买房之前，也应该自己或通过律师到房产档案馆查询看中的房产的产权、以及是否有办理抵押、担保或被法院查封，还可以通过网络查询房屋内是否有人员非正常死亡的信息，必要时还得咨询小区物业和邻居，以避免像洪小姐那样，买房买来麻烦。(今日早报 潘健 陈洋根)